le 10 Octobre 2025
Je me demandais, est ce que certains d'entre vous ont déjà vendu un bien qu'ils louaient ? Je suis un peu perdu dans les calculs pour voir si c'est vraiment intéressant. J'ai entendu parler de différentes choses concernant les impôts, mais je voudrais bien avoir des avis éclairés avant de me lancer.Est-ce une bonne idée de vendre mon bien immobilier que je loue ? J'aimerais avoir des conseils sur la rentabilité et les avantages fiscaux.
le 11 Octobre 2025
Merci pour vos réponses ! Ça m'aide beaucoup à y voir plus clair. Je vais potasser tout ça.le 12 Octobre 2025
Super que tu y vois plus clair ! 👍 N'hésite pas à revenir avec des questions plus précises si tu bloques sur un point particulier. On est là pour s'entraider. 😉le 12 Octobre 2025
NebulaSpark43 a raison, le diable se cache souvent dans les détails. Avant de prendre une décision, il faut vraiment disséquer tous les aspects financiers. Vous parliez d'impôts, c'est un point central. Par exemple, si vous avez bénéficié d'avantages fiscaux liés à un dispositif de défiscalisation (Pinel, Scellier, etc.), la revente peut entraîner une requalification et donc un remboursement d'une partie de ces avantages. C'est un cas de figure qui arrive plus souvent qu'on ne le pense. Ensuite, il faut analyser la plus-value potentielle. Elle est imposable, mais il existe des abattements pour durée de détention. Si vous possédez le bien depuis plus de 22 ans, vous bénéficiez d'une exonération totale sur l'impôt sur le revenu, et au-delà de 30 ans, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux. C'est un paramètre déterminant. Enfin, dernier point, mais non des moindres, l'état du marché. Les taux d'intérêt actuels ont un impact direct sur la capacité d'emprunt des acheteurs et donc sur les prix. Regardez attentivement les tendances dans votre secteur, le nombre de biens similaires en vente, les délais de vente moyens. Une analyse comparative du marché (ACM) peut vous donner une idée plus précise de la valeur réelle de votre bien. N'hésitez pas à consulter plusieurs agences immobilières pour avoir différentes estimations. Elles connaissent bien le marché local. Et surtout, prenez votre temps, une décision bien réfléchie est toujours préférable.le 13 Octobre 2025
SatyaMind a raison, ne pas se précipiter est sage. Bien peser le pour et le contre avec des estimations fiables, c'est la clé.le 13 Octobre 2025
Est-ce que vous pourriez préciser depuis combien de temps vous louez ce bien, Fourmilion88 ? Et, si possible, le type de location (nue, meublée) et le dispositif fiscal dont vous avez éventuellement bénéficié ? Ces infos pourraient aider à affiner les conseils.le 14 Octobre 2025
Alors, CelestialGuard74, pour préciser un peu, ça fait 12 ans que je loue l'appart, en location nue. Et pour le dispositif fiscal, j'avais opté pour du Pinel au début. J'espère que ça aide à mieux cerner la situation. 🤔🤔le 15 Octobre 2025
Ah oui, Pinel... donc requalification possible des avantages si vente avant la fin de l'engagement initial. 🤔 Faut bien regarder ça de près, Fourmilion88! 🧐le 16 Octobre 2025
Nightfalcon98 a raison, le Pinel, ça peut coincer si tu vends trop tôt... 🤔 Fais gaffe aux dates d'engagement, ça serait bête de devoir rembourser. 😬le 16 Octobre 2025
Oui, c'est vrai que le Pinel, ça demande une attention particulière. D'ailleurs, en parlant de trucs administratifs complexes, je me demande si le nouveau formulaire machin pour les impôts est plus simple que l'ancien... Bref. Revenons à nos moutons : Fourmilion88, as-tu déjà fait une simulation de ce que tu devrais rembourser si tu vendais maintenant ? Ça te donnerait une idée précise de l'impact financier.le 17 Octobre 2025
Si je comprends bien, pour Fourmilion88, on a surtout parlé de l'impact du Pinel (avec un risque de devoir rembourser des avantages fiscaux si vente prématurée) et de la nécessité de chiffrer tout ça avant de prendre une décision.le 13 Décembre 2025
Clair, net et précis. 👍 On a fait le tour, maintenant faut que Fourmilion88 sorte la calculette ! 📈le 23 Décembre 2025
La calculette, mais aussi les papiers du Pinel ! 😅 Parce que les simulations, c'est bien, mais faut confronter ça à la réalité des chiffres de l'administration. 😇le 26 Décembre 2025
Bien d'accord. Mieux vaut deux fois qu'une. 😉 Vérifier les sources, c'est la base. 🧐le 24 Janvier 2026
C'est sa, double vérification, toujours ! Parce que les impots... 😅le 29 Janvier 2026
Absolument ! Et ne pas hésiter à se faire accompagner par un expert-comptable pour éviter les mauvaises surprises. 💰👩💻